4385 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 101,1 m² · terrain 3 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707717912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
19097707717912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 25 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 57 % |
| 2 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 134 $ Poids 9 % |
| 3 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 950 $ Poids 4 % |
| 4 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 194 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 736 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 890 $ Poids 2 % |
| 12 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.