4425 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
573 400 $
Autre · 7 105 $/m² · 80,7 m² · terrain 453 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 457,2 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707797464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
19097707797464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 539 $ Poids 9 % |
| 2 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 003 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 804 $ Poids 2 % |
| 4 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 657 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.