4445 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 121,2 m² · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707853469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
19097707853469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 335 $ Poids 28 % |
| 2 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 799 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 319 $ Poids 15 % |
| 4 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 447 $ Poids 13 % |
| 5 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 308 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 562 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.