4451 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707864188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
19097707864188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 906 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 424 $ Poids 39 % |
| 2 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 689 $ Poids 19 % |
| 3 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 609 $ Poids 18 % |
| 4 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 833 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 269 614 $ Poids 14 % |
| 6 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 327 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 424 $ Poids 11 % |
| 9 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 241 272 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 355 080 $ Poids 10 % |
| 11 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.