4453 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 134,1 m² · constr. 1860 · terrain 2 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707865575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
19097707865575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 856 $ Poids 16 % |
| 2 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 916 $ Poids 16 % |
| 3 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 333 082 $ Poids 15 % |
| 4 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 282 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 332 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 276 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 203 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 280 173 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 562 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.