2586 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 165,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707926509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
19097707926509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 567 233 $ Poids 51 % |
| 2 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 893 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 209 043 $ Poids 40 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 493 278 $ Poids 40 % |
| 4 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 820 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 718 $ Poids 39 % |
| 5 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 266 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 596 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 106 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 534 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.