2596 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 3 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707938458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
19097707938458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 463 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 276 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 577 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 481 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 461 m · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 247 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 479 339 $ Poids 56 % |
| 10 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 489 m · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 242 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 599 m · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 267 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.