4483 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 158,6 m² · constr. 1900 · terrain 50 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 231 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707982582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
19097707982582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 554 983 $ Poids 32 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 204 843 $ Poids 23 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 224 102 $ Poids 18 % |
| 5 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 615 $ Poids 18 % |
| 6 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 719 $ Poids 10 % |
| 10 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 331 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.