9034 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
708 600 $
Autre · 2 364 $/m² · 299,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 922 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708003775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
1 018 300 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
19097708003775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 743 $ Poids 43 % |
| 2 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 670 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 272 $ Poids 25 % |
| 4 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 717 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 716 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 138 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 326 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 489 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.