224 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708024661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
19097708024661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 622 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 645 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 518 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 533 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 183 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −987 $ | 227 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 132 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 493 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 551 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 962 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 106 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 543 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.