2609 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 164 $/m² · 3 828,8 m² · constr. 2001 · terrain 17 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 828,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 433,5 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 400 $
Rôle antérieur 1 825 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708031066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
1 951 300 $
Rôle antérieur
1 825 800 $
ID provincial
19097708031066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 795 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 550 m · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 29 % |
| 4 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 24 % |
| 5 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.