234 Avenue GAUTHIER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 113,2 m² · constr. 2014 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708033327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
19097708033327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 26 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 503 045 $ Poids 93 % |
| 4 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 22 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 521 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 893 $ Poids 76 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 26 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 40 m · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 26 m · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.