234 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 77,2 m² · constr. 2020 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708034338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
19097708034338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 61 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 84 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 69 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 818 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 174 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 328 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 577 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 921 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 36 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 345 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 50 m · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 332 546 $ Poids 24 % |
| 8 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 313 723 $ Poids 22 % |
| 9 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 35 m · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.