249 Avenue GAUTHIER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 84,1 m² · constr. 2012 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708034798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
19097708034798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 77 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 84 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 172 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 328 908 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 62 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 417 798 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 78 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 344 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 778 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 79 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 354 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 637 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 454 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 537 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 384 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 96 m · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 331 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 54 m · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 451 266 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.