246 Avenue GAUTHIER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 87,5 m² · constr. 2014 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708034882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
19097708034882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 83 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 429 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 113 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 357 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 89 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 354 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 133 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 87 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 806 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 372 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 668 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +13 085 $ | 466 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 138 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 128 m · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −15 066 $ | 340 466 $ Poids 39 % |
| 12 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.