245 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 72,3 m² · constr. 2023 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708035303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
19097708035303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 3 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 12 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 548 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 788 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 232 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 324 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 262 192 $ Poids 26 % |
| 7 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 308 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 494 $ Poids 23 % |
| 9 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 055 $ Poids 13 % |
| 11 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.