253 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 144,2 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708035659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
19097708035659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 214 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 460 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 606 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 242 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 448 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 609 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 598 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 996 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 18 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 519 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 219 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 384 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.