242 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 95,2 m² · constr. 2022 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708035793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
19097708035793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 87 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 463 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 131 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 481 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 484 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 105 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 609 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +30 531 $ | 501 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 221 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 364 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.