244 Avenue LECLERC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708035894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
19097708035894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 105 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 464 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 113 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 483 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 123 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 706 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 592 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +30 531 $ | 503 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 200 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 310 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.