32 Rue ROBERT · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 200,5 m² · constr. 1996 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708039578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
19097708039578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 555 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 545 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 595 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 115 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 465 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −45 112 $ | 646 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 957 $ Poids 39 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 828 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 712 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.