2604 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
736 000 $
Autre · 1 064 $/m² · 691,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 420,6 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 300 $
Rôle antérieur 1 412 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708041412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
1 528 200 $
Rôle antérieur
1 412 500 $
ID provincial
19097708041412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 892 m · Vendu 1 030 000 $ (1 539 $/m²) 669,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 957 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 748 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 567 m · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 40 % |
| 4 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 19 % |
| 7 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 3 % |
| 8 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 647 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.