2632 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708042967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
19097708042967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 257 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 328 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 178 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 269 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 386 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 258 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 355 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 711 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 435 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 491 094 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.