132 Rue FORTIN · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 105,8 m² · constr. 2016 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708043039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
19097708043039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 256 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 490 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 231 $ Poids 94 % |
| 3 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 114 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 82 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 314 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 57 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 329 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 510 529 $ Poids 68 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 64 m · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 278 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 108 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 474 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 73 m · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 272 392 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.