128 Rue FORTIN · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 83,6 m² · constr. 2015 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708043084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
19097708043084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 213 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 85 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 44 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 332 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 151 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 422 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 149 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 348 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 850 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 218 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 358 631 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 716 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +15 265 $ | 460 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 195 m · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 335 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 122 m · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 456 133 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.