2651 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708044683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
19097708044683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 220 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 157 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 499 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 132 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 789 $ Poids 77 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 137 m · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 253 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 147 m · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 247 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 83 m · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.