261 Avenue GAUTHIER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 130,2 m² · constr. 2013 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708045335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
19097708045335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 268 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 427 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 569 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 225 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 555 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 225 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 201 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 357 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 97 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 539 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 738 $ Poids 60 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 217 m · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 302 627 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 203 m · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 296 235 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.