18 Rue ROBERT · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708048996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
19097708048996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 434 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 397 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 517 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 364 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 82 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 566 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 304 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 450 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 381 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −41 434 $ | 408 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 919 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 353 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 319 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 268 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.