2620 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 145,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,7 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708052252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
19097708052252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 449 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 752 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 212 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 597 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 530 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 383 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 196 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 222 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 347 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 754 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 628 $ Poids 34 % |
| 12 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 408 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.