2652 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 74,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708053578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
19097708053578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 266 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 75 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 264 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 717 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 489 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 192 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 283 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 843 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 822 $ Poids 16 % |
| 9 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 15 % |
| 10 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.