2675 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 214,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708055387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
19097708055387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 218 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 565 725 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 805 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 118 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 311 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +91 231 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 657 001 $ Poids 39 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 966 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 414 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 435 094 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 960 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 122 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 923 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 383 551 $ Poids 20 % |
| 9 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 180 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 239 820 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 538 383 $ Poids 14 % |
| 11 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 373 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 929 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 299 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.