2707 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 73,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708057478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
19097708057478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 323 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 75 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 490 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 267 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 500 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 282 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 818 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 330 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.