2713 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
390 100 $
Autre · 2 792 $/m² · 139,7 m² · terrain 1 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708067218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
19097708067218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 296 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 526 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 721 m · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 367 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 156 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 733 m · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 488 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 513 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 721 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.