2728 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 41,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708078131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
19097708078131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 24 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 802 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 206 093 $ Poids 6 % |
| 2 | 1328, du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 211 $/m²) 57 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 270 $ Poids 3 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 102 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −63 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 250 609 $ Poids 0 % |
| 4 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 280 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 469 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 57 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 458 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 246 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.