153 Avenue BOYER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 171,1 m² · constr. 2010 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708087143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
19097708087143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 56 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 634 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 154 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 521 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 785 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 583 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 108 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 485 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 224 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 495 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 544 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 642 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 231 m · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 536 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 813 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.