157 Avenue BOYER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 188,4 m² · constr. 2011 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708087466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
19097708087466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 198 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 550 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 550 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 112 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 73 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 646 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 597 $ Poids 52 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 221 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 528 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 236 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 277 $ Poids 21 % |
| 10 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 813 m · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 036 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.