355 Rue FRÉDÉRIQUE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 115,4 m² · constr. 2014 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708089486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
19097708089486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 526 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 521 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 508 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 798 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 90 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 214 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 217 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 773 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 594 m · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 042 $ Poids 55 % |
| 12 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 954 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.