351 Rue FRÉDÉRIQUE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 165,1 m² · constr. 2013 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708089627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
19097708089627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 220 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 633 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 554 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 452 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 130 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 398 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 521 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 541 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 341 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 106 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 412 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 646 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 223 726 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 837 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 484 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 18 m · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 534 620 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.