349 Rue FRÉDÉRIQUE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708089728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19097708089728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 148 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 703 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 82 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 196 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 376 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 692 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 841 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 322 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 758 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 410 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 548 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 776 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 338 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 110 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 447 484 $ Poids 38 % |
| 12 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 432 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 309 883 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.