321 Rue FRÉDÉRIQUE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 118,1 m² · constr. 2013 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708089782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
19097708089782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 529 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 36 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 215 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 511 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 789 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 326 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 763 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 341 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 254 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 824 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 407 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.