34 Rue ROBERT · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 96,3 m² · constr. 1996 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708130400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
19097708130400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 522 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 588 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 534 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 553 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −26 169 $ | 447 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 547 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 350 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 647 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 269 312 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.