33 Rue ROBERT · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708130693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
19097708130693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 24 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 464 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 685 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 297 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 666 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 313 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 572 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 452 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.