5 Rue MARIE-ALINE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708140753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
19097708140753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 519 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 79 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 546 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 325 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 508 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 792 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 734 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 294 873 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 413 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 591 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 607 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 320 591 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 436 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −32 711 $ | 405 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.