13 Avenue SOPHIE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708151878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
19097708151878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 492 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 315 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 492 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 423 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 430 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 763 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.