2 Avenue DION · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 76 m² · constr. 1982 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708160913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
19097708160913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 614 m · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 76 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 340 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 147 $ Poids 59 % |
| 4 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 603 m · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 793 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 286 513 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 572 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 280 508 $ Poids 37 % |
| 8 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 697 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 874 $ Poids 29 % |
| 11 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 444 $ Poids 23 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 687 m · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 245 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.