9 Avenue PATRICE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708161240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
19097708161240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 311 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 111 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 525 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 524 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 360 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 605 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 428 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 537 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 181 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 592 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 222 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 571 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 384 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 726 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 548 m · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 416 763 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.