5 Avenue PATRICE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 137,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708161563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
19097708161563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 340 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 206 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 794 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 432 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 491 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 477 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 376 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 515 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 819 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 337 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 843 m · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 106 $ Poids 46 % |
| 12 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 495 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 825 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.