11 Avenue SOPHIE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708162080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
19097708162080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 423 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 208 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 824 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 338 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 367 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 441 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 518 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 458 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 520 429 $ Poids 53 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 275 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 869 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 340 533 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.