28 Rue GARE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
206 400 $
Autre · 219 $/m² · 941,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
941,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708164074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
19097708164074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±221.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 20 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 194 m · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 49 % |
| 2 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 819 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 644 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 395 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 763 m · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 35 % |
| 6 | 2749, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 481 m · Vendu 1 030 000 $ (1 539 $/m²) 669,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +209 786 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 190 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 381 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 587 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 696 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 411 m · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 445 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 670 m · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.