16 Rue GARE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 106,2 m² · constr. 1889 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708173787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
19097708173787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 802 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 509 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 452 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 949 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 754 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.