2 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 203 m² · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708175010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
19097708175010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 236 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 910 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 414 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 760 $ Poids 44 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 730 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 547 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 298 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.